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 項(xiàng)目概況

（一）招商項(xiàng)目

本項(xiàng)目為招商人位于廣州白云國際機(jī)場的19間商鋪（共16個(gè)子項(xiàng)目）對外招商，具體情況如下：

（二）品牌準(zhǔn)入要求

1.響應(yīng)人就本項(xiàng)目所投報(bào)的品牌必須在規(guī)定的相應(yīng)經(jīng)營類別品牌范圍內(nèi)（詳見招商文件第八章8.3），文創(chuàng)經(jīng)營類別的品牌除外。已入駐同一區(qū)域的品牌，不得參與該區(qū)域本輪招商。響應(yīng)人投報(bào)本項(xiàng)目的門店類型、門店品牌數(shù)量和品牌范圍等必須符合下表要求。若不滿足下表要求的任意一條要求，該響應(yīng)人提交的參評文件視為無效文件，評審小組有權(quán)認(rèn)定該響應(yīng)人符合性審查不通過。各子項(xiàng)目可投報(bào)品牌范圍詳見招商文件。各子項(xiàng)目對應(yīng)經(jīng)營類別、門店類型要求及品牌數(shù)量和品牌范圍要求如下：

※注：（1）專賣店是指在同一個(gè)門店內(nèi)專門銷售同一品牌商品的商鋪；連鎖店是指由同一總部管理，在游樂場、風(fēng)景區(qū)、火車站、長途汽車站以外區(qū)域有3間（含）以上門店經(jīng)營同類商品、使用同一商號或同一門店招牌的商鋪。

（2）日用百貨、便利店經(jīng)營類別商鋪經(jīng)營范圍不含煙酒，同時(shí)日用百貨和便利店子業(yè)態(tài)商鋪特產(chǎn)商品建檔數(shù)量不得超過總商品建檔數(shù)量20%，現(xiàn)場特產(chǎn)商品銷售不得超過店面可陳列空間20%。

（3）上表所列“經(jīng)營類別”一欄內(nèi)容為各子項(xiàng)目可投報(bào)的經(jīng)營類別范圍，響應(yīng)人僅能根據(jù)可投報(bào)品牌數(shù)量選擇對應(yīng)經(jīng)營類別進(jìn)行投報(bào)，每個(gè)品牌對應(yīng)一個(gè)經(jīng)營類別。即：①若響應(yīng)人投報(bào)1個(gè)品牌，則應(yīng)選擇其中1種經(jīng)營類別進(jìn)行投報(bào)。②若響應(yīng)人投報(bào)2個(gè)及以上品牌，則響應(yīng)人投報(bào)的每個(gè)品牌均僅能選取某一個(gè)經(jīng)營類別進(jìn)行投報(bào)。

2.為提升航站區(qū)品牌豐富度，在同一個(gè)子項(xiàng)目內(nèi)，響應(yīng)人所投報(bào)同一個(gè)品牌的商鋪數(shù)量與該品牌在T1或T2（含GTC）在營商鋪數(shù)量之和不得超過3間（如在同一個(gè)子項(xiàng)目內(nèi)，響應(yīng)人所投報(bào)T1或T2某品牌商鋪A間，與該品牌在同一航站樓T1或T2在營的商鋪數(shù)B間之和不得超過3間，即A+B不得大于3間）（由評審小組根據(jù)招商文件1.14.7《商鋪品牌數(shù)量一覽表》進(jìn)行判斷）。

二、合作要求

（一）合作模式

本項(xiàng)目由招商人初步規(guī)劃，招商人將與中選人簽訂經(jīng)營合作合同，并向中選人收取經(jīng)營費(fèi)用和綜合管理費(fèi)。中選人須派運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐，對中選場地進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，負(fù)責(zé)商鋪的深化設(shè)計(jì)、建設(shè)裝修、經(jīng)營策劃、運(yùn)營維護(hù)。中選人自行承擔(dān)設(shè)計(jì)裝修、水電、網(wǎng)絡(luò)通訊等費(fèi)用。

重要提示：招商人原則上不因下列因素調(diào)整雙方約定的租賃費(fèi)單價(jià)、保底經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)單價(jià)以及提成比例的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）旅客流程動線、旅客流量、旅客構(gòu)成的改變；

（2）周邊商鋪品牌和業(yè)態(tài)調(diào)整；

（3）場地面積測量標(biāo)準(zhǔn)、銷售額統(tǒng)計(jì)口徑的調(diào)整；

（4）入駐航空公司數(shù)量、航空公司分布情況及航班的調(diào)整；

（5）周邊商鋪的調(diào)整、航站樓商業(yè)場地面積或商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)整；

（6）現(xiàn)場營銷活動的影響。

（二）合同期限

本項(xiàng)目合同期限包括經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限（租賃期限）及撤場期限，各子項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限（租賃期限）均為5年，經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限（租賃期限）自招商人向中選人完成經(jīng)營場地交付之日起（含當(dāng)日）計(jì)算，撤場期限詳見第七章合同模板第十五條。

（三）禁止轉(zhuǎn)租

本項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)租行為。中選人須在與招商人簽訂經(jīng)營合作合同之日起的90個(gè)自然日內(nèi)提供與品牌方（本項(xiàng)目中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授權(quán)其合法使用該品牌資產(chǎn)的組織或個(gè)人，品牌資產(chǎn)包括但不限于品牌商標(biāo)、品牌技術(shù)等）的合作合同予招商人審核，由招商人聘請第三方咨詢機(jī)構(gòu)判斷是否存在轉(zhuǎn)租行為。如判定為轉(zhuǎn)租行為，招商人可立即終止合同，并按違約處理，招商人有權(quán)沒收其響應(yīng)保證金并書面通知委托機(jī)構(gòu)將中選人繳納的響應(yīng)保證金全額劃轉(zhuǎn)至招商人指定賬戶，無須征得中選人同意，中選人已經(jīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)不予退回。同時(shí)滿足以下三種情形，將被判斷為轉(zhuǎn)租：

1.中選人與第三方未共同承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；

2.中選人和第三方約定了保底或固定收益；

3.中選人將合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移至第三方。

（四）同城同質(zhì)同價(jià)

中選人須按合同約定的經(jīng)營類別銷售商品，并遵守招商人關(guān)于“同城同質(zhì)同價(jià)”管理要求。響應(yīng)人須在參評文件中承諾服從招商人“同城同質(zhì)同價(jià)”管理要求，并按要求在參評文件中提供對標(biāo)店選取承諾函，中選后按招商人要求提交備案材料，招商人按程序進(jìn)行備案審查，經(jīng)審核通過后方可確定對標(biāo)店并開展后續(xù)流程。運(yùn)營商選取的對標(biāo)店原則上應(yīng)于天河路-珠江新城商圈、廣州塔-琶洲商圈、長隆-萬博商圈，北京路-海珠廣場商圈、大西關(guān)（上下九-永慶坊）商圈，環(huán)市東商圈、江南西商圈、農(nóng)林下路-中山三路商圈、白云新城商圈內(nèi)選擇對標(biāo)店。

（五）統(tǒng)一賬戶收銀及清分管理

響應(yīng)人須在參評文件中承諾服從招商人統(tǒng)一賬戶收銀及清分的相關(guān)要求（包括POS系統(tǒng)、銷售額清分及監(jiān)控要求等），接受監(jiān)管。中選人應(yīng)在開業(yè)前按要求完成相關(guān)手續(xù)辦理。

（六）合同結(jié)算管理

原則上中選人須按招商人要求簽訂委托銀行“代收業(yè)務(wù)扣款授權(quán)協(xié)議”，并在開業(yè)前完成相關(guān)手續(xù)辦理，每月直接劃扣合同費(fèi)用。

（七）營業(yè)時(shí)間

中選人應(yīng)無條件服從和配合招商人對營業(yè)時(shí)間的要求，并須在全營業(yè)時(shí)間內(nèi)保證商品的穩(wěn)定供應(yīng)。營業(yè)時(shí)間應(yīng)與機(jī)場航班運(yùn)作時(shí)間同步，不同區(qū)域有不同的營業(yè)時(shí)間要求，基本營業(yè)時(shí)長不低于15小時(shí)。如遇春運(yùn)、大面積航班延誤等特殊時(shí)期或根據(jù)招商人運(yùn)行管理要求須延長營業(yè)時(shí)間的，中選人應(yīng)遵守機(jī)場關(guān)于臨時(shí)變更營業(yè)時(shí)間的要求。

（八）場地面積

招商場地面積采用招商文件公布的第三方測量面積結(jié)果作為合同面積并用于相關(guān)費(fèi)用計(jì)算，不再進(jìn)行重新測量。在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限（租賃期限）內(nèi)原商鋪無因招商人原因發(fā)生擴(kuò)張或縮小，不對商業(yè)場地面積進(jìn)行調(diào)整（不可抗力事由除外）。

三、合格響應(yīng)人條件

(一)響應(yīng)人須為中國境內(nèi)依法注冊且具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。響應(yīng)人若為銀行機(jī)構(gòu)，則須為依法注冊的獲得中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會金融許可證的全國性商業(yè)銀行，可以是其總行、分行或獲得有效授權(quán)的支行。

(二)響應(yīng)人須提交擬用于本項(xiàng)目的品牌持有證明文件；如非自有品牌，須提供品牌合法有效授權(quán)證明文件，且應(yīng)持有該品牌方授權(quán)參與廣州白云國際機(jī)場招商的有效證明。

(三)若響應(yīng)人非所投報(bào)品牌的持有人或非所投報(bào)品牌持有人的分公司或其控股子公司，須具備3年以上（含）運(yùn)營及管理所投報(bào)子項(xiàng)目對應(yīng)零售、餐飲或自助設(shè)備業(yè)態(tài)經(jīng)營類別的經(jīng)驗(yàn)（提供相關(guān)合同或其他有效證明）。以歷史經(jīng)營合同或租賃合同及“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)，期限計(jì)算截止時(shí)間為招商評審上月最后一個(gè)自然日。

注：投報(bào)零售、餐飲業(yè)態(tài)的響應(yīng)人按分類（詳見下表）提供所投報(bào)子項(xiàng)目對應(yīng)業(yè)態(tài)經(jīng)營類別經(jīng)驗(yàn)，響應(yīng)人僅須提供同一分類的經(jīng)營類別經(jīng)驗(yàn)證明（例如：若響應(yīng)人投報(bào)子項(xiàng)目對應(yīng)經(jīng)營類別為服飾，服飾所在分類包括服飾、鞋帽和箱包，則響應(yīng)人僅須提供服飾、鞋帽或箱包任一經(jīng)營類別的經(jīng)驗(yàn)證明；同時(shí)，響應(yīng)人不可持包裝食品或書店等非同一分類的經(jīng)營類別經(jīng)驗(yàn)證明，投報(bào)服飾子項(xiàng)目）。

(四)截至招商評審上月最后一個(gè)自然日，響應(yīng)人與廣東省機(jī)場管理集團(tuán)有限公司、廣州白云國際機(jī)場股份有限公司、或以上兩家公司的下屬單位合作中不存在欠租、欠費(fèi)等違約行為。

(五)截至招商評審上月最后一個(gè)自然日，廣州白云國際機(jī)場股份有限公司商業(yè)誠信黑名單中的企業(yè)，該企業(yè)所控股的其他企業(yè)，黑名單中企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其配偶所控股（含絕對控股與相對控股）的企業(yè)或擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級管理人員的企業(yè)不具備參與本次招商項(xiàng)目的資格（本條所指的“董事、監(jiān)事及高級管理人員”含自發(fā)布招商公告之日前十年變更前后的相關(guān)人員，以響應(yīng)人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中顯示的主要人員為準(zhǔn)，響應(yīng)人須提供響應(yīng)人的國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“主要人員”及“變更信息”查詢頁截圖；“相對控股”是指持股比例相對大于其他任一股東所占比例）。

(六)2023年1月1日至今，響應(yīng)人，響應(yīng)人控股（絕對控股與相對控股）企業(yè)，響應(yīng)人或響應(yīng)人控股（含絕對控股與相對控股）企業(yè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)、股東，響應(yīng)人或響應(yīng)人控股（含絕對控股與相對控股）企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其配偶所控股（含絕對控股與相對控股）的企業(yè)或擔(dān)任董事、監(jiān)事及高級管理人員的企業(yè)與招商人不存在未了結(jié)的訴訟，或者不存在未執(zhí)行的判決、裁決。（本條所指的“股東”“董事、監(jiān)事及高級管理人員”含自發(fā)布招商公告之日前十年變更前后的相關(guān)人員，須提供簽署蓋章的《響應(yīng)承諾函》）

(七)欠租、欠費(fèi)等違約行為名單的企業(yè)（以下簡稱該企業(yè)），該企業(yè)所控股（含絕對控股與相對控股）的其他企業(yè)，該企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其配偶所控股（含絕對控股與相對控股）的企業(yè)或擔(dān)任董事、監(jiān)事及高級管理人員的企業(yè)，以及上述企業(yè)中其他董事、監(jiān)事、高級管理人員及其配偶的關(guān)聯(lián)企業(yè)不具備參與本次招商項(xiàng)目的資格。（本條所指的“董事、監(jiān)事及高級管理人員”含自發(fā)布招商公告之日前十年變更前后的相關(guān)人員，須提供簽署蓋章的《響應(yīng)承諾函》）

(八)不接受聯(lián)合體形式的響應(yīng)人（聯(lián)合體形式的響應(yīng)人是指兩個(gè)或以上法人或者其他組織組成一個(gè)聯(lián)合體,以一個(gè)響應(yīng)人的身份共同響應(yīng)）。

(九)對每個(gè)子項(xiàng)目，有控股及管理關(guān)系的公司只能選擇1家公司報(bào)名參與。

注：“控股及管理關(guān)系”需同時(shí)具備“存在利害關(guān)系”與“可能影響公正性”兩個(gè)條件。主要情形包括：

1.單位負(fù)責(zé)人為同一人的不同單位，不得參與報(bào)名同一子項(xiàng)目。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，單位負(fù)責(zé)人既包括了單位的法定代表人，又包括廠長、董事長、執(zhí)行董事、經(jīng)理、投資人、合伙人等主體。

2.存在控股及管理關(guān)系的單位不得參與報(bào)名同一子項(xiàng)目。“存在控股及管理關(guān)系”指控股關(guān)系或不具有出資持股關(guān)系主體之間的管理與被管理關(guān)系。

(十)響應(yīng)人未被列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單），以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）查詢?yōu)闇?zhǔn)（響應(yīng)人須在招商公告發(fā)布后從“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖并對截圖加蓋公章；未按格式要求截圖或截圖信息不清晰，將不能通過資格審查）。

(十一)響應(yīng)人不得被列入“信用中國”網(wǎng)站嚴(yán)重失信名單，以“信用中國”網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)。響應(yīng)人須在招商公告發(fā)布后按招商文件給定的格式要求從“信用中國”網(wǎng)站截圖并加蓋公章（未按格式要求截圖或截圖信息不清晰將不能通過資格審查）；同時(shí)下載信用信息報(bào)告，打印并加蓋公章；截圖和信用信息報(bào)告須附在參評文件中，信息信用報(bào)告下載時(shí)間須在招商公告發(fā)布時(shí)間之后（未按要求提供信用信息報(bào)告將不能通過資格審查）。

(十二)提前終止經(jīng)營的運(yùn)營商不具備再次參與其原經(jīng)營商鋪下一輪招商的報(bào)名資格。

(十三)響應(yīng)人不可存在賄賂行為記錄（響應(yīng)人須承諾公司及法定代表人、實(shí)際控制人的無賄賂行為，須按招商文件第六章參評格式A1《響應(yīng)承諾函》予以承諾并簽署蓋章）。注：實(shí)際控制人是指通過股權(quán)關(guān)系、投資關(guān)系、協(xié)議或者其他安排，能夠?qū)嶋H支配公司行為的自然人、法人或其他組織。主要判斷依據(jù)：

1.直接或間接持股超過50%；

2.實(shí)際支配公司表決權(quán)超過30%；

3.可以通過支配表決權(quán)決定公司董事會半數(shù)以上成員選任；

4.足以對公司股東大會的決議產(chǎn)生重大影響。一般情況下，滿足以上條件之一的，可能被認(rèn)定為實(shí)際控制人；

5.其它根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)被認(rèn)定為實(shí)際控制人的情形。

四、招商信息發(fā)布時(shí)間

（一）招商信息發(fā)布起止日：

2025年6月19日-2025年7月2日。